株式会社エフホーム

高知市で不動産売却をご検討の方からよく寄せられるご質問に回答

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よくある質問

ご利用されたお客様からのご依頼です

FAQ

お客様が何も不自由なく安心してご利用いただけるように、ご利用されたお客様からよく寄せられた質問にまとめて回答しておりますのでご参照ください。掲載している内容以外にもご質問を承っておりますので、気軽にお問い合わせください。多様な売却方法を展開し、お客様に最適な方法をご提案いたします。初めてのご利用でも変わりやすいように一から全て解説いたします。

売却について

不動産を販売する際に結ぶ「媒介契約」にはどのような種類がありますか?
媒介契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類がございます。
「一般媒介」は複数の会社と媒介契約を結べますが、仲介会社の報告義務がございません。販売状況の確認などは自ら実施する必要があります。
一方で「専属専任」・「専任媒介」は、媒介を依頼した業者以外への依頼は不可となりますが、報告義務などの責任が仲介会社に発生しますので、販売状況の確認などをする必要がなくなります。
なお、「専任媒介」と「専属専任」の違いはその報告内容などのほか、自ら買主を探すことにおいて「専任媒介」は可能、「専属専任媒介」では不可であるという点もございます。
他の会社にも査定を依頼していますが、相談しても大丈夫でしょうか?
もちろん大丈夫です。不動産会社によって査定額が異なることがあり、それによって売却額も変動しますので、複数の会社に査定を依頼して比較されることをおすすめいたします。
当社の査定は無料で実施しており、査定をしたからといって契約を迫ることもありませんのでご安心ください。
売却したい不動産のリフォームは必ず行った方がよいのでしょうか?
築年数が経過していたり、目に見える損傷や老朽化が見られる場合はリフォームした方が売却できる確率は上がりますが、絶対に必要というわけではありません。
当社では査定時にリフォームが必要かどうかを見極め、リフォームしなくても売却できると判断した場合は無理におすすめすることはいたしません。
家を売却することを周囲に知られたくありません……。
当社には守秘義務がございますので、お客様の情報を第三者に漏らすことは決してありません。また、不動産の査定についてもできる限り目立たないように進めてまいります。どうぞご安心ください。
途中で売却額を変更することは可能でしょうか?
可能ですが、大幅に変更すると買主様は不安を抱いてしまいますので、市場相場の範囲内での変更に留まります。
現在の居住中の物件も売却することは可能ですか?
もちろん可能です。
引き渡し日などについてもご都合をお伺いしながら決定していきますので、お気軽にご相談ください。
遠方に住んでいるのですが、高知に売却したい物件があります。ご相談できますか?
もちろん可能です。
相続した物件などはそういったご相談も多いですのでご安心ください。

購入について

不動産購入時の諸費用はどの程度かかりますか?
売買代金のほかにかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金などのほか、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料も発生します。
一般的に新築物件の場合は、物件価格の3~7%くらい、また中古物件の場合は、物件価格の6~10%くらいを目安とお考え下さい。ほかにも引越し代等も見込んでおく必要がございます。
駅からの徒歩時間はどのような基準で決められていますか?
不動産表示では徒歩による所要時間を「 80m=1分 」と定めております。
道路距離80メートル毎に1分と換算し、1分未満の端数は切り上げて表示するよう定められております。
例えば、道路距離1000mの場合、1000m÷80m/分=12.5分なので、0.5を切り上げて徒歩時間は、「徒歩13分」となります。
買い替えを検討しているのですが、そういった相談もできますか?
もちろん可能です。
売却以外にも不動産に関することであればご相談ください。

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。